TÍTULO –I-  BIOCONSTRUCCIÓN

ARTÍCULO 1ro.): Dispóngase el reconocimiento, autorización y regulación en el Ejido de la Ciudad de Trelew, del método de construcción en tierra cruda, en las formas establecidas por la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 2do.): El Poder Ejecutivo a través del Organismo de aplicación correspondiente, efectuará la visación. Autorización, inspección y habilitación necesarias para la construcción de acuerdo a los requisitos y especificaciones que se establecen en la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 3ro.): REQUISITOS GENERALES

1. Las construcciones en tierra serán diseñadas por un método racional, basados por los principios de la mecánica, con criterios de comportamiento elástico.

   1. Las construcciones en tierra cruda en suelos granulares sueltos, suelos cohesivos blancos, arcillas expansivas y zonas propensas a inundaciones, deberán presentar un estudio técnico que las respalde.
   2. Comportamiento de las construcciones en tierra cruda frente a cargas verticales:
   3. PROTECCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES EN TIERRA CRUDA: Para evitar la humedad y erosión producida en los muros, y el deterioro de las construcciones en tierra deberán estar protegidas por:
   4. ESTRUCTURA INDEPENDIENTE: La autorización establecida en el art. 1ro. de la presente ordenanza queda establecida para las construcciones con estructura independiente, utilizando para la misma material de hormigón o madera, con las condiciones técnicas que éstas requieren conforme a la normativa pertinente. La mampostería utilizada en estas construcciones podrá incluir las técnicas y materiales que se establecen en la presente. 

   c.1) Los elementos que conforman los entrepisos o techos de estas edificaciones, deben estar adecuadamente fijados al muro mediante la viga collar o encadenado y columnas verticales.

   d.1) Cimientos y sobre cimientos que eviten el contacto del muro con el terreno natural construyendo una base, platea o zapata corrida con hormigón y utilizando una membrana de papel embreado o similar que cumpla perfectamente la función como barrera de humedad. El revoque de las paredes, desde la base, se elevará Un metro (1m) de altura y deberá ser tipo concreto e hidrófugo para evitar el deterioro de la misma.

   d.2) Revoques y pinturas.

   d.3) Aleros.

   d.4) Veredas perimetrales.

   d.5) Sistemas de drenaje adecuados.

   SISTEMA ESTRUCTURAL: El Sistema Estructural de las construcciones de tierra cruda estará compuesto de: 

   e.1) Cimentación: Se utilizará tipología de zapata corrida, platea, o base, todo de hormigón. El sobre cimiento deberá ser de concreto ciclópeo o albañilería de piedra asentada con mortero y tendrá una altura tal que sobresalga como mínimo Treinta Centímetros (30cm.) sobre el nivel del terreno natural. El mismo, tendrá su Kilogramos (250 kg.) de cemento por cada metro cúbico que se utilice.

   e.2) MUROS

   e.2.1) Deberá considerarse la estabilidad de todos los muros. Esto se conseguirá controlando la esbeltez y utilizando arriostres y refuerzos. 

   e.2.2) Los vanos deberán estar correctamente adintelados. 

   e.2.3) El espesor de los muros exteriores, en el caso de bloques pre moldeados de tierra cruda (adobe) mínimo deberán ser de Treinta Centímetros (30cm.). 

   e.2.4) En casos especiales se podrá considerar espesores de muros de 20/25cm. siempre que se respalde por un estudio Técnico que considere refuerzos verticales y horizontales. 

   e.2.5) Morteros Elementos componentes: Arcilla, arena y fibra en distintas proporciones dependiendo de la función y aplicación. Estructuralmente la arcilla es el material aglomerante, la arena absorbe los esfuerzos a la comprensión y la fibra de los esfuerzos de tracción. 

   e.3) ELEMENTOS DE ARRIOSTRE. 

   e.3.1) Los elementos de arriostres serán verticales y horizontales. 

   e.3.2) Los arriostres verticales deberán ser columnas de madera o de concreto armado, perfectamente anclados a la zapata, base o platea mediante cuatro (4) hierros de diámetro no menor a 8mm, o planchuelas metálicas de dimensiones adecuadas utilizando doble bulón y tuercas de ajuste por cada columna. 

   e.3.3) Los arriostres horizontales deben ser vigas de madera, hormigón armado o metálicas, y que estén perfectamente unidas a las verticales. 

   e.3.4) Los muros horizontales serán elementos que desplazamiento lateral de los mismos. 

   e.3.5) Los elementos de arriostre horizontal y vertical para impedir el libre desplazamiento lateral de los mismos. 

   e.3.6) Se deberá garantizar la adecuada transferencia de esfuerzos entre el muro y sus arriostres, los que deberán conformar un sistema continuo e integrado como se menciona en el punto 

   e.3.3). 

   e.4) TECHO

   e.4.1) Los techos deberán estar adecuadamente fijados a la viga collar o encadenado. 

   e.4.2) En los techos de las construcciones de se deberá considerar las pendientes, las características de la impermeabilidad, el aislamiento térmico y longitud de los aleros no menor de 70cm. de distancia de la pared. Las técnica de construcción de dicho sistema, se encuentran detalladas en el Anexo I que se incorpora como parte de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 4to.): Atento a la falta de homologación de estos sistemas, cuando trate de autoconstrucción de viviendas, el propietario de la edificación a construir deberá, además de presentar planos firmados por profesional autorizado, suscribir una carta compromiso donde declara conoce las técnicas y asume las responsabilidades legales correspondientes, por daños y prejuicios. 

En caso de obras dirigidas y/o construidas por profesionales matriculados, estos deberán suscribir la documentación correspondiente a cualquier obra.

ARTÍCULO 5to.): La Autoridad de Aplicación está facultada para celebrar convenios con La Universidad, el Inti, y demás instituciones, a los fines de desarrollar experiencias, pruebas en laboratorios, etc. que permitan avanzar en Certificaciones de Aptitud Técnica y estudios propios de nuestra zona, para impulsar y fomentar los emprendimientos constructivos en la ciudad.

ARTÍCULO 6to.): El Estado Municipal instrumentará todos los mecanismos que estén a su alcance para promover, difundir y apoyar a la comunidad, frente a esta alternativa establecida en la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 7mo.): Incorpórese al Código de Edificación de la ciudad de Trelew.

ARTICULO 8vo.): La presente ordenanza tendrá vigencia a partir de su fecha de promulgación. - 

                                            ANEXO I

1- TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN CON TIERRA CRUDA Y TECHOS VERDES

La arquitectura y la construcción con tierra cruda tienen una larga trayectoria en Latinoamérica. Su desarrollo se remonta a más de cinco mil años de antigüedad, pero sigue tan vigente como en su origen. En gran parte, esta permanencia –sobre todo en algunas regiones- se vincula a la abundancia de su materia prima, a la economía de sus procesos constructivos, a sus incomparables cualidades bioclimáticas y a la armonía de su interrelación con el medio ambiente en que se inserta. Donde actualmente se reivindica la cualidad de mitigaciones de gases de efecto invernadero (CO2) por el proceso de elaboración y construcción, además del saludable. 

1.1)      TIERRA CRUDA

La arquitectura y en la construcción con tierra cruda (denominación que se aplica a toda la producción arquitectónica que emplea el suelo como la principal materia prima), se emplean varios nombres para su materia prima, tales como “tierra cruda”, “tierra sin cocer” o “tierra para construir”, pero lo usual es la expresión “tierra cruda”, lo que designa al suelo apropiado y estabilizado para la construcción. El término “suelo” se usa principalmente cuando involucra clasificaciones y caracterizaciones, que también son utilizados en otros campos de la ingeniería (así como los términos suelo-cemento, suelo-cal y suelo estabilizado, entre otros). En el presente Anexo I, “tierra cruda” hace referencia al suelo apropiado, determinado por método de ensayos y posible estabilización, para la implementación de las diferentes técnicas de construcción que serán realizadas bajo reglamentación de las técnicas y del arte del buen construir adaptadas a la zona de aplicación.

2. TÉCNICAS CON MÓDULOS

2.1 ADOBE: El adobe es un módulo de tierra cruda que se pre-fabrica con una mezcla de tierra cruda en estado plástico moldeable sin necesidad de compresión, con auxilio de moldes, a mano, y que una vez seco se emplea como módulo trabado, único por un mortero generalmente con una mezcla parecida a la del adobe. Sirve para paredes auto-portantes, paredes portantes, arcos, bóvedas, y cúpulas. Se puede utilizar generando formas ortogonales y curvas, siempre y cuando se respete su calidad resistente a comprensión y estudie esfuerzos de corte.

2.2 BLOQUES DE TIERRA COMPRIMIDA (BTC):

El bloque de tierra comprimida (BTC), es un bloque hecho con tierra cruda compactada en el moldeo por comprensión mediante una prensa de acción manual o eléctrica, seguido por el desmolde inmediato. Para mejorar las prioridades físicas y mecánicas del BTC, como su resistencia a la comprensión y a la acción abrasiva del viento, impermeabilidad y durabilidad, puede utilizarse la estabilización fisicoquímica. Esta consiste en la de la mezcla de proporciones de diferentes granulometrías de suelos en la que se agrega un aditivo químico a la mezcla, generalmente aglomerante tipo cemento o cal. Es posible fabricar BTC de diferentes formas y tamaños, siendo usual el BTC macizo y el BTC con huecos, ambos con y sin encajes.

3. TÉCNICAS MIXTAS

Las técnicas mixtas dentro de la arquitectura con tierra cruda son múltiples y en todo el mundo están realizadas con diversos recursos tanto naturales como industriales. Su denominación proviene del hecho de combinar dos elementos constructivos, como ser la tierra cruda y la madera. En general, las técnicas mixtas están compuestas por la estructura maestra, la estructura auxiliar, el relleno y el revoque.

3.1. QUINCHA: La estructura maestra está constituida por elementos principales y secundarios: columnas, vigas, diagonales, con una estructura auxiliar colocada en trama recta o diagonal, que sirve para sostener y consolidar el relleno que se va a introducir. El material de relleno es, generalmente, de tierra cruda en estado plástico y fibras como aditivo. Se destaca el relleno, el cual se comporta como una “´piel” y, como tal, brinda aislamiento térmico y regula los intercambios hidrotérmicos entre el medio exterior y el ambiente interior de la construcción. La mezcla de estas materias primas permite lograr un material liviano de buenas características.

4. REVOQUES

Se denomina revoque al proceso mediante el cual se aplica una capa externa a la superficie muro, con la finalidad de protegerlas de los agentes ambientales y de posibles daños físicos naturales o provocados por la actividad humana. Los espesores y función de estas capas determinan su denominación como grueso y fino. En cada región la tradición ha desarrollado combinaciones de materiales y técnicas constructivas acordes con los recursos disponibles pero, en general, los revoques que resultan compatibles con las técnicas de tierra cruda se pueden agrupar en las siguientes categorías: los de tierra cruda, los de cal/arena y los de yeso. Estos revoques se prestan para ser luego pintados con pinturas que sean permeables para permitir la difusión del vapor, para respetar y proteger las técnicas de tierra cruda.

5.TECHOS VERDES

Se entiende como techo al conjunto de elementos que conforman el cerramiento superior de una edificación que sirve de cerramiento y protección exterior de los diferentes fenómenos meteorológicos y climáticos. Techos verdes, a todo aquel que además de cerramiento, aislación y protección, generen beneficios ambientales. Hoy en día comprueban que producen las siguientes ventajas, tanto a la edificación como a la comunidad y ambiente:

• Aumento de la durabilidad del techo y de la capa de impermeabilización.
• Retención de agua de lluvia.
• Aislación térmica al interior del edificio.
• Aislación acústica.
• Producción de oxígeno, consumo de CO2.
• Limpieza del aire al absorber partículas contaminantes.
• Regulación de la temperatura superficial por evapotranspiración.
• Espacio vital de desarrollo de la biodiversidad nativa.
• Protección de aromas.
• Efectos estéticos y psicológicos.
• Integración con el paisaje.
• Incremento del valor comercial del inmueble.